内容摘要：朱家角“城中村”改造房屋、土地前期调查及测绘项目将于8月启动招采工作。“城中村”改造总用地亩（约合公顷）。

朱家角镇招采信息截图

(资料图)

好消息，朱家角“城中村”改造项目传来最新消息。

近日，青浦区朱家角镇2023年7月至8月政府采购意向曝光，根据官方采购信息显示，朱家角镇将于8月启动该镇“城中村”改造房屋、土地前期调查及测绘项目招标。

朱家角“城中村”改造前期调查及测绘范围示意图

该招采需求显示，为加快推进朱家角镇“城中村”改造行动方案，处于课植园路，珠溪路、沪青平公路、港周路合围区域。涉及横江、沙家埭和小江三个村地块，总用地亩，住宅类门牌数704户，企业27家，保护性建筑296幢，涉及这些改造地块房屋、土地调查及相关测绘。

本次招采预算为300万人民币。

本次将要启动招标的朱家角镇“城中村”改造调查及测绘范围，板块上隶属于朱家角镇老镇片区。

涉及的三个村也还是之前提到的横江村、沙家埭村和小江村村。

总用地面积亩（约合公顷），这个总用地面积是指“城中村”改造实际涉及用地面积，本次招采公告中没有具体范围说明或展示。其不同于“调查及测绘范围”，后者面积更广（详见附图）。

关于该镇“城中村”改造涉及的用地面积，此前出现过两个不同数据。

4月朱家角“城中村”改造城市设计范围示意图

1、总面积公顷：

今年4月，《青浦区朱家角镇老镇区“城中村”地块城市设计及街坊局部调整采购需求》招标。该招标中提到，朱家角“城中村”地块城市设计研究范围总面积公顷（亩），即附图中“白线”范围，该范围涉及5幅地块。均位于本次招采调查及测绘范围内。

该研究范围总面积公顷（亩），大于本次招采中提到的“城中村”改造涉及的用地面积，即亩（约合公顷）。

朱家角“城中村”改造几版范围示意图

2、总面积为 亩：

2021年3月，《关于上报朱家角镇横江村、沙家埭村、小江村地块认定为“城中村”改造项目的请示》（下文简称“请示”）中提到，“城中村”改造土地面积为 亩，即公顷，也就是11幅“城中村”改造地块（详见附图）。均位于本次招采调查及测绘范围内。

（另外，根据最新的《青浦区朱家角郊野单元村庄规划（2021-2035）》公示稿显示，附图中淀山湖大道北侧新镇片区2幅地块，即I08-01、I09-01地块将作为安置用地使用。而原本“请示”中是作为普通商品房来开发，与“城中村”改造项目捆绑，以解决朱家角“城中村”改造未来的资金需求及平衡事宜。这也意味着“城中村”改造项目资金方案需要重新拟定。）

综上所述，我们总结一下：

1、本次招采调查及测绘范围完全覆盖今年4月的“城中村”地块城市设计范围和2021年3月“请示”的“城中村”改造范围。

2、本次招采“城中村”改造涉及用地面积为亩（约合公顷，具体范围不详），该数据小于去年4月的“城中村”地块城市设计范围，即公顷（亩）；大于2021年3月“请示”的“城中村”改造范围，即亩（公顷）。

这意味着，朱家角“城中村”改造范围可能有所微调，但变化应该不会太大，本次招采与2021年3月版“城中村”改造范围相比，面积大了亩。

当然，需要说明的是，本期开展调查、测绘工作就是为了能更准确的全面掌握“城中村”改造范围内情况，以制定更合理的开发方案。所以，不排除后期该项目范围或面积再次变化的可能性。

那么，目前朱家角“城中村”改造项目现处于什么阶段呢？

青浦区“城中村”改造认定流程

按照《青浦区"城中村"改造认定流程》规定，朱家角“城中村”改造项目认定流程上等于是推倒重来了，目前由零开始，仍处于项目认定的第一阶段，这点跟我们此前判断一致。

上文提到过，今年4月该项目的片区控规编制工作启动招标。

另外，本次又启动了该项目房屋、土地调查及相关测绘项目的招采事项。

上述这两项工作都是认定流程第一阶段需要完成的前置事项。

关于朱家角“城中村”改造项目计划节点：

区级编制的年度目标，计划今年12份争取获得市级认定。

镇级编制的年度目标，计划于今年10月份获得市级批复认定，今年12月启动动迁。这显然不切实际。因为作为市级认定前置条件的片区控规，即4月招标的朱家角“城中村”控规编制工作最终成果要在今年11月30日才提交。这个时间节点，就算是区级年度目前的12月争取获得市级认定也充满挑战！

好了，关于朱家角“城中村”改造项目的更多信息，请查阅往期报道：

朱家角“城中村”改造范围调整？相关片区启动城市设计招标等

重磅！朱家角镇“城中村”改造项目最新消息来了

（本文对朱家角“城中村”改造的进展推测都基于公开招标信息，仅供参考，一切请以官方公告为主！）

资料：政府招采

编辑：大青浦房谈