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7月31日,中指研究院发布监测数据显示,2023年1-7月,受监测的TOP100房企销售总额为39944.0亿元,同比下降4.6%,增幅相比上月下降4.7个百分点。其中,销售额超千亿房企10家,与去年同期持平。TOP100房企权益销售额为27395.5亿元,权益销售面积为16137.8万平方米。
分阵营来看,1-7月,TOP10阵营房企销售额保持增长。其中,TOP10房企销售额均值为1725.5亿元,较上年增长0.5%;TOP11-30房企销售额均值为544.7亿元,较上年下降4.2%;TOP31-50房企销售均值为271.2亿元,较上年下降9.7%;TOP51-100房企销售额均值为127.4亿元,同比下降13.3%。
“保交楼”已成为行业当下核心关注点,在当前市场背景下,交付力是企业最大的产品力及品牌力。数据显示,2023年以来,在“保交楼”相关举措不断落实下,全国房屋竣工表现持续改善。2023年上半年,房地产开发企业房屋竣工面积33904万平方米,同比增长19.0%,其中,住宅竣工面积24604万平方米,同比增长18.5%。
另外,根据中指研究院监测数据,2023上半年,有4家企业交付套数超十万套,12家企业交付套数超五万套。中指研究院分析指出,在保交付的同时,越来越多的企业开始探索如何实现高质量交付,未来实现高质量交付才能赢得购房者、金融机构、政府等各方信任与青睐。提高交付力一方面可以加快房屋交付进度,更快地回笼受监管的资金,提高资金利用效率。另一方面,交付力的提高可增强企业信誉,强化品牌形象,赢得更多购房者的信赖和选择,为企业的长期发展打下坚硬的基础。
政策面上,近期多部门相继发声释放积极信号,提振市场信心。7月31日,国家发改委发布通知,在稳定大宗消费中提出“支持刚性和改善性住房需求”“做好保交楼、保民生、保稳定工作”“完善住房保障基础性制度和支持政策”“稳步推进老旧小区改造”“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”等重点内容。
7月27日,住建部明确表态,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;同时,继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。
中指研究院市场研究总监刘水分析指出,随着近期相关部门密集发声,预计各地政策出台节奏将进一步加快。后续核心一二线城市政策有望逐步优化,房地产将迎来“政策底”,若支持政策能够尽快落地,向市场传递信心,核心一二线城市市场有望逐步企稳。